Бум покупок недвижимости за рубежом, охвативший россиян после начала войны, закончился. В прошлом году число таких сделок снизилось почти на четверть, подсчитало агентство Intermark Global. Покупок для переезда за границу по иммиграционным программам стало на 13% меньше, а инвестиционных сделок – на 30%, отмечают эксперты компании. В результате доля сделок для переезда выросла на 5 процентных пунктов (п. п.) до 45%.
Приобретение недвижимости в других странах не всегда связано с намерением эмигрировать, указывают в Intermark. Часто оно обусловлено потребностями бизнеса – недвижимость может стать основанием для получения вида на жительство, путешествий без виз, регистрации компаний, открытия счетов и др.
Бум остался позади, в прошлом году рынок стабилизировался и скоро вернется к уровню 2021 г., заключают эксперты. «Ажиотаж, который мы наблюдали с начала 2022 года, носил эмоциональный характер и, скорее, являлся реакцией на геополитические события, чем отражал здоровую рыночную ситуацию. За прошедшие два года покупатели успокоились и делают выбор более взвешенно», – комментирует результаты исследования управляющий партнер Intermark Global Ирина Мокшева. Те, кто хотел купить недвижимость за границей, это сделали, добавляет она. Кроме того, на снижение спроса влияют и высокие ставки по вкладам в России: многие предпочитают зарабатывать на них.
Лидирует по числу сделок Таиланд, на который пришлось четверть купленных россиянами за границей объектов, Индонезия, прежде всего остров Бали (17% сделок) и ОАЭ (14%), сообщает Intermark Global. Турция, где россияне в первую очередь бросились покупать недвижимость после начала войны, вылетела из стройки лидеров: число сделок там снизилось более чем вдвое, и по итогам года она на четвертой позиции. Популярность снижается из-за экономической нестабильности в стране, усложнения получения ВНЖ и роста цен на недвижимость, объясняет Мокшева.
Индонезия, за год поднявшаяся сразу на две позиции в рейтинге, привлекает российских покупателей недвижимости туристическим потенциалом, высокой доходностью от сдачи в аренду (до 15%) и простотой проведения сделок, перечисляет Мокшева. Кроме того, там самый низкий «средний чек» покупки качественной недвижимости – $60 000. Для сравнения, в ОАЭ стоимость сделки, как правило, превышает $250 000. Но число сделок осталось на уровне 2023 г. – страна улучшила позиции на фоне снижения интереса к другим локациям, отмечает она.
Таиланд популярен по тем же причинам: недвижимость там сравнительно недорогая (средняя стоимость объекта — от $70 000), потенциальная доходность – до 10% дохода в год, простота проведения сделок. Но пик спроса на недвижимость в стране тоже позади – число сделок в прошлом году на 40% меньше, чем в 2023 г.
Падение спроса на зарубежную недвижимость для инвестиций объяснимо – в 2022 и особенно 2023 году рынки в самых популярных странах, прежде всего в ОАЭ были настолько перегреты, что на большинстве объектов покупатели не то, что не заработают, но даже потеряют, если будут продавать сейчас, говорит риэлтор, работающий с недвижимостью региона. Ему доводилось закрывать сделки, когда апартамент, купленный весной 2023 г. «на ажиотаже» за $2 млн, затем продавался за $1,6 млн. От Турции же российских покупателей оттолкнуло в первую очередь резкое ужесточение правил получения ВНЖ и гражданства: в большинстве регионов страны сейчас невозможно оформить пребывание на длительный срок, а порог цены недвижимости для получения ВНЖ повышен до 500 000 евро.
Кроме того, большинство уехавших после начала войны россиян, которые имели желание и возможность купить недвижимость, чтобы жить на новом месте, уже сделали это. В прошлом году сократились не только покупки недвижимости, но и переводы средств из России на счета в иностранных банках: по оценке ЦБ, за 11 месяцев такие переводы физлиц составили 705 млрд руб. по сравнению с 832 млрд в 2023 г. и 1,5 трлн руб. во второй половине 2022 г.
