Объем выдач ипотечных кредитов в 2023 г. может обновить исторический максимум, прогнозирует ЦБ в докладе о денежно-кредитной политике. Именно ипотека внесла наибольший вклад в пересмотр прогноза кредитования населения, констатирует регулятор.
В конце июля он повысил прогноз роста розничного кредитования в нынешнем году с 11-15% до 15-19%, а ипотеки — с 13-17% до 17-21%. Ускорение кредитования населения ЦБ связывает с увеличением доходов на фоне повышенных инфляционных ожиданий.
Действующий ипотечный рекорд был установлен в докризисном 2021 году: 5,7 трлн руб. (в прошлом году — 4,8 трлн). В январе–июне, по данным ЦБ, ипотеки выдано более 3 трлн руб. Это больше, чем в первом полугодии 2021 г. (2,7 трлн), половина пути рекорда пройдена при том, что пиковый месяц для ипотеки традиционно декабрь.
В годовом выражении рост ипотечного рынка достиг 26,5%, и такой ипотечный бум беспокоит ЦБ. Он происходит в значительной степени «за счет расширения ипотеки на более рискованные группы клиентов», отмечал регулятор. На первичном рынке более 60% кредитов выдается людям, у которых нет денег даже на пятую часть квартиры (с первоначальным взносом меньше 20%). При этом средний размер кредита продолжает расти (в июне — на 1,5% до 3,7 млн руб.). ЦБ пытается охладить рынок, повышая для банков коэффициенты риска по ипотечный кредитам, особенно сильно — по рискованным, но пока это не приносит особого эффекта.
Спрос на ипотеку подстегивается ослаблением рубля (надо спасти деньги, вложить их в реальный актив) и ожиданиями роста ставок (надо успеть взять кредит, пока проценты не увеличились). Поэтому удорожание кредитов скорее сместит спрос на первичный рынок — там действует много госпрограмм, которые, как констатировал ЦБ по итогам июня, обеспечивают основной объем выдачи займов. При этом вторичный рынок переживает ренессанс: в июне выдачи ипотеки на приобретение готового жилья достигли максимума с рекордного декабря 2021 г: 122,7 тысячи кредитов на 405 млрд руб.
Впрочем, после летнего всплеска спроса на недвижимость вероятна стагнация рынка, полагают аналитики IRN.RU.
