Больше половины международных компаний, объявивших после начала «спецоперации» о заморозке российского бизнеса или даже уходе из России, продолжают арендовать офисы в Москве, утверждает компания IBC Real Estate. Ее аналитики изучили офисы 400 иностранных групп, объявивших об изменениях в российском бизнесе. До марта 2022 г. они занимали в общей сложности 740 000 кв. м, или 3,7% всех московских офисов.
Оказалось, что только 22% таких компаний расторгли договоры аренды, освободив 134 000 кв. м офисных площадей премиального качества. Среди них Luxoft, Google, Diageo.
51% компаний, несмотря на свои заявления, продолжают арендовать офисы без каких-либо изменений. Они занимают 457 000 кв. м. В большинстве своем это производственные компании, например Colgate-Palmolive, Philip Morris, Novartis, ретейлеры Chanel и Inditex, логистическая Merck, а также Deutsche Bank.
Среди сохранивших офисы есть даже компании, объявившие о полном уходе из России. Правда, их немного: они занимают 8000 кв. м, или чуть более 1%.
11% таких международных арендаторов уменьшили офисы, сдав площади в субаренду или переехав в помещения поскромнее. Так, например, поступили PwC (российское подразделение вышло из международной сети и сменило название) и Adidas. Сейчас средняя площадь их офисов — 2620 кв. м, вдвое меньше, чем была в начале 2022 г.
1% компаний продал свои офисные помещения (например, Siemens), а у 15% офисов в Москве и раньше не было. В конце июня российскую штаб-квартиру в подмосковных Химках площадью более 40 000 кв. м продала шведская Ingka Centres, управлявшая магазинами IKEA и торговыми центрами «Мега». Она одной из первых объявила об уходе из России и закрыла свои магазины, но сделка состоялась только сейчас.
Теперь компании, объявившие об уходе из России или заморозке российского бизнеса, занимают 531 000 кв. м офисов в столице, отмечено в отчете IBC Real Estate. После того как часть объявивших об уходе дождутся продажи или передачи активов, а другая часть — завершения договоров аренды, на рынке могут оказаться 350 000 кв. м освободившихся офисов.
Вряд ли они будут долго пустовать: спрос восстановился, считают аналитики. Эксперты ждут по итогам года нового рекорда по приобретениям и аренде офисов в Москве, правда, во многом он будет установлен благодаря активности госструктур и госкомпаний. Примеры уже есть: бывший офис Google теперь занимает государственный Промсвязьбанк, офис BP — китайский Huawei, а Ericsson — китайский государственный автоконцерн Chery.
