В I полугодии в российской столице было арендовано и продано 846 000 кв. м офисных помещений — на 62% больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года, сообщают аналитики IBC Real Estate (до марта 2022 г. — JLL). Рост не так удивляет, если вспомнить, что тогда на рынке был спад, вызванный заморозкой деятельности международных корпораций, релокацией айтишников и другого бизнеса. Дно пришлось на конец 2022 — начало 2023 года, когда девелоперы и владельцы офисов были вынуждены давать потенциальным клиентам скидки до 10–15%, чтобы заполнить пустующие площади.
Черная полоса прошла, и с весны число сделок растет. Удивляет то, как быстро восстанавливается рынок, отмечает IBC Real Estate. Нынешний показатель — максимальный более чем за 10 лет, и спрос продолжает расти, так что прогнозы на год переписываются. На этом фоне воспряли духом и девелоперы, возобновившие замороженные проекты: в первом полугодии в столице велось строительство 105 000 кв. м офисных помещений против всего 27 000 кв. м годом ранее.
При сохранении такой активности рынка по итогам 2023 г. в Москве может быть продано 1,7 млн кв м офисов — на 200 000 больше, чем в 2019 году, когда был зарегистрирован предыдущий рекорд, предполагает IBC Real Estate. Хорошо разбирают и офисы класса B+, и премиальные — последних за полгода арендовано и куплено в два раза больше, чем в том же периоде прошлого года.
В премиальных комплексах постепенно заполняются помещения, освободившиеся после исхода иностранных компаний. Сейчас доля свободных площадей в офисах класса А — в среднем на уровне 13%. Интересно, что сейчас офисы все чаще предпочитают покупать, а не арендовать, как в предыдущие годы, причем готовы инвестировать в строящиеся центры, отмечает член совета директоров, руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate Екатерина Белова.
Правда, продажи делают госструктуры и компании с госучастием. Например, крупнейшая сделка I полугодия — приобретение мэрией Москвы 47 000 кв. м в строящемся офисном проекте iCity напротив «Москва-Сити». На втором месте — выкуп VK более 30 000 кв. м в башне Skylight на Ленинградском проспекте, который компания до этого арендовала более 10 лет. На третьем — 22 300 кв. м в бизнес-парке «Останкино», которые приобрела группа компаний «Астра». Она работает с госзаказчиками — например, адаптировала для российских госструктур версию операционной системы Linux. Следующий — Россельхозбанк, купивший 13 000 кв. м в башне «Око» в «Москва-Сити», перечисляет IBC Real Estate.
