В I квартале 2023 года операции россиян с «некотируемыми акциями и прочими формами участия в капитале нерезидентов» составили 316,1 млрд руб., сообщил Центробанк в обзоре сбережений домохозяйств. Эта формулировка включает в себя покупку недвижимости за рубежом, следует из комментария ЦБ: он рассматривает трансграничные вложения в недвижимость как прямые инвестиции в участие в капитале нерезидентов.
Всего за первые три месяца этого года вложения домашних хозяйств в акции и прочие формы участия в капитале составили 543,6 млрд руб., из них 186,5 млрд — операции с инструментами резидентов, а «остальная часть пришлась на инструменты нерезидентов, в частности, по оценкам, прирост был обеспечен трансграничными вложениями в недвижимость», пишет ЦБ.
Оценки делаются на основании банковской отчетности, зеркальной статистики других стран и модельных расчетов, уточнил регулятор.
Сумма, потраченная россиянами на покупку иностранной недвижимости, сопоставима с тем, сколько они обналичили (наличные на руках у домохозяйств за квартал выросли на 300,6 млрд руб.).
После начала «спецоперации» из России уехали, по разным оценкам, от 500 тысяч до более миллиона человек. Власти уверяют, что более половины уехавших вернулись, но эксперты считают эту оценку излишне оптимистичной. Уехавшие — и не только они — открыли в иностранных банках счета, на которые каждый месяц переводят миллиарды долларов, в том числе от продажи недвижимости в России: ЦБ разрешает переводить на свои счета до $1 млн в месяц.
Часть выведенных денег тратится на покупку недвижимости в стране пребывания. Россияне сейчас одни из главных покупателей недвижимости по всему миру. В прошлом году они стали главными иностранными покупателями недвижимости в Турции и Грузии и разогрели рынок жилья в Дубае до рекордных значений. Это, по данным платформы трансграничных инвестиций в недвижимость Tranio, три самые популярные у российских покупателей страны в прошлом году.
Всего же в 2022 г. россияне купили за границей не менее 40 000 объектов недвижимости, следовало из данных Tranio. Медианный бюджет у русскоязычных покупателей жилья в Турции, ОАЭ, на Кипре, в Испании и Греции составлял от 140 000 до 300 000 евро. Исходя из средней цены 150 000 евро за объект, получается, что в прошлом году на покупку жилья было потрачено не менее 6 млрд евро.
