За I квартал 2023 года арендные ставки в офисах премиум-класса упали в среднем на 13%, до 40,2 тысячи рублей за кв. м в год (без НДС и операционных затрат), отметили эксперты IBC Real Estate (бывшая JLL).
В менее дорогих зданиях ситуация гораздо лучше: ставки аренды в офисах класса А выросли за I квартал на 2%, до 26,1 тысячи рублей за кв. м., а в офисах класса В — на 6%, до 18,4 тысячи рублей.
Как обычно, рынок недвижимости реагирует на внешние раздражители с задержкой, поэтому на протяжении всего 2022 г., несмотря на массовый исход арендаторов после начала войны, почти все владельцы дорогих офисов упорно держали цены на уровне конца 2021 — начала 2022 года, отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Уже несколько месяцев на рынке коммерческой недвижимости наблюдается оживление, за счет чего доля свободных площадей в офисах класса А почти не растет (сейчас она в среднем на уровне 13,6%), а класса B — даже уменьшается (за I квартал она сократилась на 9,4%, из-за чего свободных площадей практически нет). Только премиум-офисы не нашли замену ушедшим из России иностранным компаниям, арендовавшим десятки тысяч квадратных метров, поэтому вакансия в премиум-зданиях продолжает расти и к марту приблизилась к 25%, свидетельствуют данные IBC Real Estate. В результате цены наконец начали падать.
Насколько, зависит от заполненности офисного центра, отмечает Белова. Она приводит в пример знаменитый офисный центр «Белая площадь», среди арендаторов которого была, в частности, консалтинговая компания PwC. Там сейчас пустует 60% площадей, поэтому ставка аренды в первом квартале упала с 45 до 40 тысяч рублей за кв. м в год. Созданная на основе российского бизнеса PwC компания «Технологии доверия» по окончании договора аренды тоже переедет из «Белой площади» в офис поменьше.
